Działki i grunty na sprzedaż Dobra

Opis oferty

Działka rekreacyjna z budynkami, Dobra k. Sanoka

Poszukujesz przestrzeni łączącej przyjemność i wypoczynek z
zapowiedzią przeżycia przygody? Brakuje Ci kontaktu z naturą,
prywatności, miejsca do swobodnego planowania dnia dzisiejszego i
przyszłości? Kochasz dobre wino i czujesz, że winiarstwo jest lub
może być Twoim przeznaczeniem?
A może myślisz tylko o znalezieniu dobrej inwestycji dającej
perspektywę zyskownego biznesu ?
Bardzo dobrze trafiłeś.
Zapraszam Cię do odwiedzenia niesamowitego miejsca, stworzonego z
prawdziwą pasją i miłością, które już niedługo może stać
się Twoją oazą spokoju lub źródłem zysku z prowadzonej
działalności godpodarczej.

Przyjedż do Dobrej, uroczej miejscowości z bujną przyrodą, bogatą
historią oraz perspektywami rozwoju w dziedzinie turystyki i
wypoczynu.
Dobra (gmina Sanok) - miejscowość historyczna, utworzona w 1402 roku
przez Króla Władysława Jegiełło.
Leży w województwie podkarpackim na pograniczu dwóch gmin i
powiatów (gm. Dydnia, p. brzozowski i gm. Sanok p. sanocki). Łatwo
stąd dojechać do najważnieszych w regionie miast: Sanok (21 km),
Dynów (25 km), Brzozów (33 km), Rzeszów (62 km), Przemyśl (64 km).


To właśnie tutaj, 210 m od koryta Sanu, niespełna 200 m od ściany
pięknego starego lasu i w połowie drogi na szczyt Kremień znajduje
się niesamowita nieruchomość - "Winnica Szlachecka".
Duża, pięknie zagodarowana działka, zadbana rodząca pyszne owoce
winnica, ciekawie zaprojektowane i wykonane z niesamowitą
starannością obiekty rekreacyjne, przestrzeń, wygoda, poczucie
smaku i komfortu. Skoro więc żyzna ziemia wydaje tu na świat
rajskie owoce, które z wielką starannością zamieniane są w
aromatyczne trunki, nieruchomość wydaje się być stworzona do tego
by być strefą wypoczynku, źródłem radości, inspiracją smaku i
duszą budujących się ludzkich historii.

Parametry nieruchomości:
* powierzchnia terenu: 0,5185 ha (51,85 ara, 5185 m2) składająca
się z dwóch działek,
* numery ewidencyjne działek: 90/1 i 87, obręb Dobra, powiat
sanocki, gmina Sanok (181705_2.0004.90/1 i 181705_2.0004.87)
* działki o charakterze rolno-budowlanym, klasoużytki: działka
90/1_ B - 6,34 ara, RIVa - 20,29 ara; cały teren to klasoużytek
RIVa; działka 87_RIVa - 23,32 ara,
* kształt terenu: nieregularny, o wymiarach: 51-82-98 m szerokości i
49-66 m długości,
* położona przy utwardzonej drodze gminnej (działka nr 194, obręb
Ulucz),
* charakter: grunt zabudowany dwoma murowanymi budynkami
wolnostojącym, wiatą i półotwartą murowaną kuchnią terenową,
* uzbrojenie: działka i znajdujące się na niej budynki korzystają
z doprowadzonej do nieruchomości sieci energetycznej, dwóch
własnych studni i bezodpływowego zbiornika na nieczystości.
Doprowadzona do wschodniej granicy działki wiejska kanalizacja
sieciowa daje możliwość bezproblemowego podłączenia
nieruchomości do dwóch studzienek kanalizacyjnych (0,5 m od granicy
działki nr 87).
* posadowione na działce budynki, wznoszone od 2010 roku, posiadają
pełną dokumentację techniczną i wykonane są zgodnie z projektem.
Mają także przygotowanie od strony dokumentacyjnej i technicznej do
dalszej rozbudowy w przyszłości i stworzenia przestrzeni
mieszkalno-noclegowej,
* wszystkie budynki i brama wjazdowa wykonane są z z cegły i
kamienia w połączeniu z dobrze zabezpieczonym drewnem, dachy pokrywa
dachówka ceramiczna, a nowoczesne drewniane okna i drzwi idealnie
pasują do całościowego wizerunku nieruchomości,
* posadzki w budynkach, schody i chodniki wykonane są artystycznie
ułożonego kamienia i płyt kamiennych.

Walory mieszkaniowe nieruchomości:
W chwili obecnej nieruchomość nie posiada przestrzeni (pomieszczeń)
gotowych do zamieszkania.
Dla działki nr 90/1 właściciel otrzymał pozwolenie na budowę
"Budynku mieszkalnego wraz z agroturystyką, ..." - pozwolenie na
budowę SPowiatowego w Sanoku, Decyzja z dnia 02.05.2010 r. (do
wglądu na podczas prezentacji nieruchomości), na podstawie kórego
właściciel rozpoczął realizację inwestycji.
Aktywne na dzień dzisiejszy pozwolenie obejmuje wybudowanie obiektu
mieszkalno-gastronomicznego o następujących parametrach:
- budynek III kondygnacyjny,
- 213,58 m2 powierzchni zabudowy,
- 388,20 m2 powierzchni użytkowej,
- 1857,43 m3 kubatury.
- zaprojektowana przestrzeń mieszkalna zawiera:
> osobne mieszkanie dla Właściciela,
> 5 apartamentów dla gości (dwa na parterze i 3 na poddaszu każdy z
osobnymi łazienkami i aneksami kuchennymi),
> pomieszczenia resturacyjno-gastronomiczne na parterze,
> na poziomie najniższym pomieszczenia gospodarcze wraz z piwniczką
degustacyjną.
Do tej pory powstała jednie część najniższego poziomu
zaprojektwanego obiektu mieszkalnego (podpiwniczenia). I jest to dolna
część najniższej kondygnacji opisanej w ogłoszeniu tzw. Piwniczki
degustacyjnej.

Budynek gospodarczo-administracyjny
Przygotowany do pełnienienia obecnie porzeb administarcyjnych obiektu
(biuro) oraz zaplecza sanitarnego nieruchomości (toalety i prysznic)
ma przygotowaną wstępnia koncepcję rozbudowy co pozwoli nowemu
właścicielowi w niedalekiej przyszłości zaoferować gościom
winnicy kilka miejsc noclegowych.
Projekt budynku z dokumentacją dostępny do wglądu podczas
prezentacji nieruchomości.

Sprzedawana nieruchomość usytuowała na terenie prężnie
rozwijającej się gminy Sanok, jest trochę nietypowym gospodarstwem.

Ukierunkowana na uprawę winorośli z produkcją własnego wina
oferuje też różnorodną przestrzeń z warunkami do organizacji
biesiad i spotkań rodzinno-biznesowych.
Dla nowego właściciela jest to więc okazja do pozyskania prywatnej
przestrzeni jak też wielokierunkowego źródła korzyści
biznesowych.

Winnica
Położona na południowo-zachodnim stoku, zajmuje 0,25 ha z ok. 1000
nasadzeniami.
Tworzona od 2010 roku z sercem i miłością od kilku lat daje
szlachetne owoce, które przez właściciela zamieniane są w pyszne
wina oferowane gościom w 6 gatunkach: białe - Solaris
Jocheniter, Sibera, Czerwone; czerwone - Regent, Dulfander, Marechal
Foch.

Piwniczka z miejsce do degustacji
Połącznie drewna, cegły i kamienia jest dziełem sztuki
kamieniarsko-ciesielskiej. Ogromna praca włożona w stworzenie
charakterystycznych wnętrz budzi podziw odwiedzających z Polski i
zagranicy. Uzyskana przez właściciela przestrzeń zapewnia idelane
warunki do przechowywania i degustacji wina a misternie ułożone
kamienne sklepienia zachwycają nawet najbardziej wymagających
koneserów. Warto tu spędzić dłuższą chwilę, nie tylko po to aby
ochłodzić się w gorący dzień ale też by wysłuchać barwnych
opowiadań właścicela o procesie produkcji wina oraz historii tego
miejsca, wplecionej w koleje życiowe wielopokoleniowego rodu
szlacheckiego z którego pochodzi.
Istniejący budynek jest częścią zaprojektowanego budynku
mieszkalnego (ważne pozwolnie na budowę ) o parametrach: 213,58 m2
powierzchni zabudowy, 388,20 m2 powierzchni użytkowej, 1857,43 m3
kubatury, 5 pomieszczeń mieszkalnych z możliwym przeznaczniem pod
apartamenty.

Polana piknikowa i kuchnia plenerowa
Miejsca zarówno dla poszukujących spokoju indywidualistów, którzy
chętnie porzysiądą na ławeczce z książką lub sztalugą w cieniu
brzóz i świerków, jak i lubiących gwar miłośników grupowego
spędzania czasu. Ten blisko 13 arowy teren z idelnie przycinananym
trawnikiem, ławami i stołami zapewnia komfort odpoczynku i
biesiadowania. Dobrze się tu czują zarówno małe kilkuosobowe grupy
jak i duże kilkudziesięcioosobowe zespoły odbywające tu rodzinne
uroczystości i biznesowe spotkania integracyjne.
Zaś plenerowa kuchnia z tradycyjną blachą, bradrurą, piecem do
pieczenia chleba i pizzy, wędzarnią i suszarnią oraz wolnostojącym
grillem ogrodowym, są doskonałym miejscem dla amatorów gotowania.
Bogactwo wyposażenia i pomysłowość projektującego to miejsce
właściciela, doceniają zarówno domowi kucharze jak i
profesjonaliści serwujący wysublimowane doznania gastronomiczne.

Taras widokowy i wiata biesiadna
Twórca tego miejsca pomyślał o wszystkim. O samotnikach w ciszy
degustujących wino, którym nic nie trzeba poza śpiewem ptaków lub
cykad i pięknym widokiem na San z majaczącymi w oddali pagókami.
Stworzył także miejsce dla miłośników gwarnej zabawy wzbogaconej
muzyką i śpiewem. Widokowy taras na piwniczce jest chętnie oblegany
przez kilkunastoosobowe grupy zaś wiata biesiadna z powodzeniem
zapewnia miejsce dla kilkudziesięcioosobowych spotkań z
poczęstunkiem i tańcami.

W pobliżu:
* szkoła podstawowa z oddziałem przedszkolnym w odległości ok. 7
km,
* kościół filialny pw. Podwyższenia Krzyża Świętego w
odległości 2,3 km,
* sklep w odległości 2,3 - 5 km,
* camper park w odległości 25 m,
* zespól cerkiewny – z największa atrakcją XVII-wieczną cerkwią
wieżową (bramną) w odległości ok. 2 km.

I to już tyle co chcieliśmy Ci wstępnie przekazać o sprzedawanej
nieruchomości.
Gdy przyjedziesz na miejsce z łatwością się przekonasz, że nasz
opis nawet w części nie oddaje charakteru tego miejsca. To trzeba
zobaczyć i poczuć.
Zadzwoń i umów się na prezentację z Agentem. Spotykamy się z
Kupującymi podczas zapowiadanych z wyprzedzeniem dni otwartych lub w
wyjątkowych przypadkach na indywidualnych prezentacjach.
Nie czekaj, bo jeśli chcesz dobrze ulokować pieniądze, warto już
dzisiaj bliżej poznać tą nieruchomość. Jej zakup to stabilna i
zyskowna inwestycja w krótko i długoterminowym okresie.

Oferta tej nieruchomości dostępna jest wyłącznie w naszym biurze
Freedom nieruchomości w Rzeszowie przy ulicy Eugeniusza
Kwiatkowskiego 2b, lokal 18L.

Opiekun oferty:
Agnieszka Żmuda
Starszy Specjalista ds. sprzedaży nieruchomości
Tel. 531 - pokaż numer telefonu -
e-mail: @

Dzień pokazowy.
30.09.2023 r. (sobota) w godz. 13:00 - 16:00.
Możliwość obejrzenia nieruchomości tylko z Agentem po uprzednim
uzgodnieniu godziny oglądania.
W przypadku braku uprzedniego potwierdzenia u Opiekuna godziny
prezentacji, indywidulany przyjazd na miesjce będzie skutkował
niemożnością wejścia na teren nieruchomości.
Zachęcam Państwa do kontaktu, chętnie udzielę odpowiedzi na
szczegółowe pytania jak również zaprezentuję walory
nieruchomości.

Tajemnicze miejsce łączące historię z nowoczesnością, odpoczynek
z aktywnością, spokój z przygodą, smak z doznaniami wizualnymi i
przyjemność z dobrą inwestycją biznesową.

Recreational plot with buildings, Dobra near Sanok Are you looking for
a space that combines pleasure and relaxation with the promise of
adventure? Do you miss contact with nature, privacy, and space to
freely plan today and the future? Do you love good wine and feel that
winemaking is or could be your destiny? Or maybe you are just thinking
about finding a good investment that offers the prospect of a
profitable business? You've come to the right place. I invite you to
visit an amazing place, created with true passion and love, which may
soon become your oasis of peace or a source of profit from your
economic activities. Come to Dobra, a charming town with lush nature,
rich history and development prospects in the field of tourism and
recreation. Dobra (Sanok commune) - a historical town, established in
1402 by King Władysław Jegiełło. It is located in the Podkarpackie
Voivodeship on the border of two communes and counties (Dydnia
commune, p. Brzozowski and Sanok commune, p. Sanocki). From here you
can easily reach the most important cities in the region: Sanok (21
km), Dynów (25 km), Brzozów (33 km), Rzeszów (62 km), Przemyśl (64
km). It is here, 210 m from the San riverbed, less than 200 m from the
wall of a beautiful old forest and halfway to the Kremień peak, that
there is an amazing property - "Winnica Szlachecka". A large,
beautifully landscaped plot, a well-kept vineyard producing delicious
fruit, interestingly designed and constructed with incredible care
recreational facilities, space, convenience, sense of taste and
comfort. Since the fertile land here gives birth to paradise fruits,
which are carefully transformed into aromatic drinks, the property
seems to have been created to be a relaxation zone, a source of joy,
an inspiration for taste and the soul of emerging human stories.
Property parameters: * land area: 0.5185 ha (51.85 ares, 5185 m2)
consisting of two plots, * plot numbers: 90/1 and 87, Dobra precinct,
Sanok district, Sanok commune (181705_2.0004.90/ 1 and
181705_2.0004.87) * agricultural and construction plots, land use
class: plot 90/1_ B - 6.34 ares, RIVa - 20.29 ares; the entire area is
RIV class use; plot 87_RIVa - 23.32 ares, * shape of the land:
irregular, dimensions: 51-82-98 m wide and 49-66 m long, * located on
a paved municipal road (plot no. 194, Ulucz district), * nature: land
built with two detached brick buildings, a shelter and a semi-open
brick outdoor kitchen, * utilities: the plot and the buildings on it
use the power grid connected to the property, two own wells and a
septic tank. The rural sewage system connected to the eastern border
of the plot makes it possible to easily connect the property to two
sewage wells (0.5 m from the border of plot no. 87). * the buildings
on the plot, constructed since 2010, have full technical documentation
and are constructed in accordance with the design. They also have
documentation and technical preparation for further expansion in the
future and the creation of residential and accommodation space, * all
buildings and the entrance gate are made of brick and stone combined
with well-protected wood, the roofs are covered with ceramic tiles,
and modern wooden windows and doors they perfectly match the overall
image of the property, * floors in buildings, stairs and sidewalks are
made of artistically arranged stone and stone slabs. Residential
values of the property: Currently, the property does not have any
space (rooms) ready for habitation. For plot No. 90/1, the owner
received a permit for the construction of a "Residential building with
agritourism, ..." - building permit for the District District Court in
Sanok, Decision of May 2, 2010 (for inspection during the presentation
of the property), on the basis of which the owner started the
investment. The permit currently active covers the construction of a
residential and catering facility with the following parameters: -
three-story building, - 213.58 m2 of development area, - 388.20 m2 of
usable area, - 1,857.43 m3 of cubature. - the designed living space
includes: > a separate apartment for the Owner, > 5 guest apartments
(two on the ground floor and 3 in the attic, each with separate
bathrooms and kitchenettes), > restaurant and catering rooms on the
ground floor, > on the lowest level, utility rooms with tasting
cellar. So far, only part of the lowest level of the designed
residential building (basement) has been built. And this is the lower
part of the lowest floor described in the advertisement, the so-called
Tasting cellar. The economic and administrative building, prepared to
fulfill the current administrative needs of the facility (office) and
the sanitary facilities of the property (toilets and shower), has a
preliminary expansion concept prepared, which will allow the new owner

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom
Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie
prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z
niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza
dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o
prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z
późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub
podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić
podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa
Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w
rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej
konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM
(asaricrm.com)